近期，随着通州区将与廊坊北三县整合规划，以及北京轨道交通平谷线调整规划，紧邻通州的燕郊楼市，也开始出现回暖。

根据贝壳研究院Real Data数据库显示，一手房方面，目前均价普遍超过2万元/平方米。二手房方面，2018年10月份成交均价为16722元/平方米，2019年1月份，二手房成交均价为18805元/平方米。

据悉，目前通州区总体规划法定审查程序已经完成，待修改完善公示后，将以市政府的名义批复。此外，市规划自然资源委表示，2018年已会同河北省城乡住房建设厅，组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》，将立足京津冀协同发展，处理好副中心与通州区、廊坊北三县地区的关系，打破“一亩三分地”思维定式，积极稳妥做好交界地区规划建设管理，推动北京城市副中心与河北省廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

同时，市规划自然资源委还介绍称，2018年配合国家京津冀协同发展领导小组办公室，已成立工作专班，在原整合规划成果基础上，按照总体规划深度，加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划（讨论稿）》。

此前的1月19日，北京市级行政中心已正式迁入北京城市副中心。同时，平谷线也已经调整了规划，燕郊将成为受益区域。

对此，诸葛找房首席分析师陈雷表示，燕郊楼市经过两年多的调控，市场已经稳定，反弹欲望较为强烈。

而提及两年前的调控，至今也仍是不少燕郊买房投资人士心中的痛。

2017年，在北京发布楼市新政后不久，廊坊市也于3月22日发布了针对市区及五县的限购政策，规定非本地户籍居民家庭限购一套住房且首付款比例不低于50%，包括新房和二手房。当年6月2日，调控再次升级，新政策针对廊坊主城区及三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县，规定非本地户籍家庭限购一套住房，且需要提供3年及以上社保或者纳税证明。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停新房及二手房的购买资格。

严格的楼市调控，也让燕郊的房价从高点迅速滑落，一年时间，部分小区的房价便从4万元/平方米下跌至2万元/平方米以下。

而对于当前燕郊楼市出现的回暖，有业内人士指出，如果限购政策继续，即便有其他利好消息继续放出，燕郊楼市仍难出现大幅上涨的可能。