位于南京仙林东路与句容宝华大道交汇处的百里峯景楼盘，真是问题多多，扬子晚报也多次曝光。近日，有媒体接到市民的投诉电话，称百里峯景楼盘为了吸引买房人出手，对于一些暂时并没有能力买房的消费者，竟然承诺可以帮忙垫资。

　　记者调查：

　　首付不足？“热心”开发商帮你垫

　　南京市民夏女士最近陪朋友去宝华看房，在百里峯景售楼处，置业顾问在成功向其朋友推销掉一套房子后，又积极地向夏女士宣传。夏女士表示并没有太多余钱，即使买最小的户型也凑不足首付。

　　让夏女士没想到的是，置业顾问竟然表示这不是问题，首付不足的部分开发商可以借给她，只要在规定期限内还掉就行，还不用夏女士付利息。“只要拿出一小笔钱就能买一套房，真的有这种天下掉馅饼的好事吗？”面对置业顾问异乎寻常的“热情”，夏女士的心里不禁犯起了嘀咕。

　　为了核实夏女士反映的情况，记者来到位于仙林东路33号的百里峯景售楼处实地了解情况。接待记者的售楼员介绍称，目前百里峯景在售的户型最小92平方米，总价115万左右，最低首付三成，也就是34.5万左右。记者表示，手里只有十几万现金，差得比较多。

　　该售楼员向记者表示，首付不足不要紧，这个他们可以帮着想办法。“我可以去找领导申请，不够的首付给你延期，或者帮你垫。”售楼员解释说，“借给你的钱是免息的，只要你写个借条给我们百里置业就可以了，发票正常给你开，然后就可以去办贷款了。”

　　那么，这笔钱什么时候需要归还呢？该售楼员表示，一年之内都可以。

　　银行人士：

　　开发商垫资属“骗贷”，买房人要警惕风险

　　首付的钱不够，开发商主动帮你凑，只要很少一笔钱就能买到一套房了，真的有这种好事吗？南京房地产行业一位资深业内人士告诉记者，天下没有免费的午餐，一般来说，房地产市场上出现“分期首付”现象的原因在于，调控政策压力大，楼盘销售情况堪忧，由于开发商有资金回款的压力，需要加快出货，就通过为买房人短期内“垫首付”来套取银行贷款，以缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力。

　　对于买房人来说，开发商“垫首付”看似能帮着解决首付问题，且马上就能买房，但这也可能并非“馅饼”而是“陷阱”。因为买房人除了还房贷，还要还开发商垫的首付，还款压力反而变大。更重要的是，“如果市场持续冷清，开发商资金链断裂，很可能出现买房人交了首付后开发商‘跑路’的局面。”该专业人士分析称。

　　一家大型国有银行句容支行的信贷部经理也向记者表示，首付必须是买房人的自有资金，开发商“垫首付”的做法，从政策角度来讲是违规的。2017年时住建部、中国人民银行和银监会就有文件规定，开发企业不得垫付首付款，也不得通过首付分期等其他方式垫付首付款。“开发商垫首付，一旦被银行查出来就属于骗贷行为，不但贷款会被银行收回，而且买房人个人的征信记录也将进入黑名单，以后贷款及其它金融行为可能受影响。”