小区配置室外活动场有要求

    草案征求意见稿提出，养老设施宜与幼托、文化和体育活动空间结合设置，并与医疗卫生设施临近，提倡医养结合，统筹规划。

    新建住宅项目按照每百户不得低于30平方米建筑面积、单体建筑面积不得低于350平方米的标准配套建设养老服务设施，已建成住宅项目按照每百户不得低于20平方米建筑面积标准配置养老服务设施。占地面积较小的住宅小区，可统筹多个小区规划配建养老服务设施。

    同时，新建住宅项目应按照不低于400平方米/千人标准配置室外活动场，单块场地面积不小于200平方米，室内体育活动用房建筑面积不低于100平方米/千人，室内外运动场地均按照相关标准配建公共健身设备。 住宅项目配套建设的垃圾集中投放收集点按300-500户设置一处，不足一处的按一处设置。垃圾集中投放收集点服务半径不宜超过300米，服务户数不超过1000户。

    社区公园应具有基本的游憩功能和一定规模的室外体育活动区域，社区公园配置宜与15分钟生活圈相匹配，绿化用地面积比例不得小于公园陆地面积的65%，室外体育活动区域规模宜为公园陆域面积的10%～15%。

    新建住宅项目内绿地率不低于40%，临近城市综合公园，城市更新项目的绿地率可酌情降低，但不宜低于35%。商业、商务金融、交通运输、公用设施等用地的绿地率一般不低于20%等。鼓励采用屋顶绿化、垂直绿化等多种形式的立体绿化增加城市绿化空间。 沿快速路住宅阳台应全封闭 在提升城市建设品质上，草案征求意见稿提出，项目方案布局应形成丰富的天际线，街道一体化设计应充分考虑人行、休憩、活动和停车等多种需求。通过对人车流线、停车空间、退让空间、高差衔接、街道设施的一体化设计，形成富有活力、人性化、高品质的街道空间。

    同时，明确视线通廊、沿街商业、建筑立面、色彩、材质与照明、附属物等管控要求。如沿城市重要廊道、快速路、主干路项目的第一界面通透率不宜小于40%；沿城市次干路时，不宜小于30%。各类建设项目在地块内应控制视线通廊，单个视线通廊的宽度不宜小于25米。

    另外，建筑布局应顺应城市道路走向。沿城市快速路、主干路及重要景观界面的住宅建筑立面应按公共建筑要求处理，阳台应全封闭。其他11层以上的住宅建筑，阳台应全封闭；商业、办公类建筑不宜设置飘窗和外挑式、开敞式阳台。与住宅紧邻的公建外立面采用玻璃幕墙时，应针对光污染进行专项分析等。

    非机动车停车棚不计建筑面积

    此次，草案征求意见稿还增加了新产业新业态匹配管控条款。针对一般科研用地、科研产业用地、商务办公用地、新型商务用地、新型工业用地等新增地类，明确其相关指标管控要求。同时，针对空气源热泵、地面非机动车停车棚（包含电动自行车集中存放和充电场所）、全天候免费开放的开敞架空连廊等，提出计算规则优化要求。

    如具备边界开放与便捷的公共可达条件，面向公众或者不特定业主全天候免费开放的开敞架空连廊，其建筑面积可不计容积率。设备平台最大水平投影面积不应大于4平方米。

    非机动车停车棚（包含电动自行车集中存放和充电场所）不计建筑面积、不计容积率、不计建筑密度。结合景观独立设置在绿地中，仅用于到达地下室所必需的消防疏散专用楼梯间、风井和烟井等地面附属建构筑物，其建筑面积不计容积率。