因地制宜强化设施建设

   根据指南，高品质住宅设计应因地制宜，体现地域特色和传统文化。建筑风貌应尊重历史文脉，维护生态格局，与周边环境及建筑协调。小区规划应充分考虑建筑对城市界面的影响，处于城市干道、重要廊道和视线通廊的节点位置应形成“高低错落、变化有序”的天际线。住宅小区出入口和街角零星场地应设置广场、口袋公园等公共活动空间。实施人车分流设计，搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线不应对小区主要人行流线造成干扰。

   完善健身设施和无障碍设施建设。小区应结合集中绿地和景观小品设置健身步道、全龄活动场地，布置相应的休闲座椅、健身器材等设施。健身步道采用环保型弹性材料，宽度不宜小于1.5米，形成环路并设置步道距离标识。老年人、儿童活动场地设计应满足无障碍设计要求，场地宽敞、平整、防滑，与小区慢行系统有效连接，便捷通达并满足日照、通风、采光、降噪等要求。场地内娱乐设施、辅助设施、安全防护设施等均应满足适老化、适幼化的需求并设置夜间照明设施。

   科学分区满足实际需求

   指南指出，小区户内空间应满足起居、饮食、就寝、洗浴、储藏、工作学习等基本功能，动静、洁污、干湿分区明确。户内空间应保持良好的室内声环境、光环境和热湿环境。首层宜设置架空层，净高不应低于3米。首层出入口、地下车库均应设置入户门厅，采用平坡出入口且满足无障碍要求。

   住宅户型应布局合理、空间方正、功能完善、分区明确，建筑面积应与居住功能相匹配，户内收纳空间宜整体设计。住宅层高不应低于3米，装配式住宅以及设有集中空调、地暖系统等的住宅层高不应低于3.1米。住宅应根据用户需求和未来变化需要，预留空间可变性和适老通用性。

   此外，主要功能房间应有良好的日照和天然采光，充分利用自然通风。卧室、起居室天然采光的窗地面积比不宜低于1/6。紧邻城市交通干线两侧的住宅应有降噪措施。居住空间的外门窗应采用三玻两腔外窗或中空夹胶玻璃外窗，三玻两腔外窗玻璃厚度不应低于5毫米。

   低碳环保实施智慧管理

   在绿色低碳方面，高品质住宅节能设计应遵循“被动优先、主动优化”的原则，充分利用天然采光、自然通风，改善保温隔热性能，提高设备能源利用效率。鼓励设计超低能耗建筑。住宅装修宜同步设计、同步施工、同步投入使用。生活热水系统的热源和暖通空调冷热源应优先利用可再生能源。住宅应根据小区规划和建筑特点，因地制宜、积极稳妥地推进建筑光伏一体化。住宅应采用绿色节能材料，推广运用适宜的新材料、新技术、新工艺。

   住宅室内设置集中空调和集中供暖系统时，应设分室温控调节阀。电梯应采取变频调速或能量反馈等节能措施，成组布置的电梯应具备群控功能。住宅宜选用本地化、可循环、获得绿色标识（认证）或有碳足迹标签的材料与部品；水暖管材宜选用易维护、可拆装材料。住宅宜采用装配化装修，装配化装修应与结构体系、外围护系统、设备和管线系统进行集成设计。

   值得一提的是，指南明确住宅宜设置智能家居系统，包括家庭设备控制、安全防范、家政服务、远程教育、远程医疗、居家养老和娱乐等功能并预留接口实现与上一级信息管理系统联网。各类有线及无线智能家居控制设备和系统均应采用统一的通信协议。中控主机、家庭网关、智能窗帘、电动晾衣架、智能家电等设备均应设置相应的通信线路和供电电源。户内宜设置室内环境监测系统，实时监测空气质量、温湿度、光照强度等指标并与照明、通风空调等系统联动。室外场地应设置高空抛物监控、紧急呼叫等安全设备和系统。物业服务企业应采用信息化技术，依托智慧物业管理平台，对住宅小区人行管理、车行管理、安防管理、资产管理、设备运维管理、生活缴费、网上报修等进行智慧管理。