近日，《亳州市立体生态住宅规划建设试点指导意见》出台，明确有序推进中心城区立体生态住宅项目实施，这意味着户户拥有“花园”的第四代住宅要来了。

    何为立体生态住宅？市城乡规划设计院相关负责人介绍，立体生态住宅相比茅草房、砖瓦房、电梯房，也可以说是第四代住宅、城市森林花园住宅，是将绿色生态理念与现代建筑技术相结合，通过空中庭院、垂直绿化等设计，实现户户有花园的居住模式，打造“人与自然共生”的居住环境。

    据介绍，立体生态住宅空中花园与套内空间直接连通，层高不低于2个标准层，优先衔接起居空间或建筑转角区域，构建兼具私密性与共享性的立体生态系统，符合技术标准的空中花园不计容积率与产权登记面积，减免人防及停车配建指标，这将让人们拥有更大的公共空间，在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。

    “立体生态住宅的每一套房子，都拥有一个超大的空中花园平台。”市城乡规划设计院相关负责人表示，人们一走出房间，就到了属于自己的“花园”，在这里养花种树，修建假山、鱼池，散散步，吹吹风，实现生活和自然的完美融合。

    据介绍，空中花园投影面积控制在20-50平方米，与阳台总面积不超过套内面积的40%。允许采用层高局部叠加设计，提高空间利用效率。开敞面周长占比不低于40%，同步设置立体绿植遮障及防护设施，实现采光通风与居住私密双保障。

    立体生态住宅毗邻市政绿化带项目可缩减退界距离，实现土地复合利用与规划管控有机统一，平衡生态需求与规划合规性。我市还将建立业主承诺备案制度，实施物业全周期管护，严禁擅自改造封闭行为，确保生态功能持续发挥。

    “试点项目通过空间形态创新、技术标准创新、管控机制创新，构建生态效益、居住品质、开发效益协调发展的新型建设模式，为中小城市住宅高质量发展提供可复制的‘亳州样本’。”市城乡规划设计院相关负责人表示。