近日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》（以下简称《若干意见》），以28条硬核措施构建覆盖“好城区、好社区、好房子、好市场”的全流程政策体系，全面落实国家“好房子”建设工作部署，推动广州从“住有所居”向“住有优居”迈进。

   “十五五”规划纲要提出，实现更高水平住有所居。此次广州《若干意见》从空间、安全、绿色、智慧四大维度，不仅要让房子“能住”，更要“好住”。

   在空间品质上，广州确立了多项硬性指标。住宅标准中，配备新风系统的住宅倡导层高做到3.1米以上，旨在告别压抑逼仄的传统层高限制。采光和隐私保护方面，同一单元不同住户窗户对视距离不小于4米，不同单元之间不小于15米（鼓励大于18米），并鼓励住宅南北通透或至少有两个朝向，阳光和隐私成为刚需保障。

   在社区生活方面，广州围绕“全龄友好”核心，以街道为单元精准配置公共服务，打造“15分钟生活圈”。鼓励整合资源建设嵌入式服务综合体，统筹养老、托育、文化、体育等功能，让居民在家门口享受一站式服务。支持利用产权清晰的自有用地地下空间建设公共停车场，破解“停车难”问题。社区环境突出绿色韧性，全面推广海绵城市设施、立体绿化与优化第五立面设计，提升社区生态品质。

   当前，“好房子”建设已成为国家战略，2025、2026年政府工作报告连续两年对此进行部署。

   “好房子”也为市场带来了热度。3月份，上海新房成交套数较2月份增加近50%，北京3月新房成交量是2月份的3倍多。杭州、成都、南京等城市核心地段的新楼盘，客流量上涨明显，成交量也有所增加。尤其是武汉，新建商品房成交量较2月环比增长79%。

   “好房子”带来的市场热度，也加速推动新房与二手房市场进一步形成良性循环。一些城市在核心区域推出优质地块，房地产开发商积极打造高品质住宅项目，“好房子”入市后受到购房者青睐。随着“好房子”供给增加，加之二手房买卖越来越活跃，二手房房主卖旧买新，有效激活了改善型换房需求。

   从广州楼市的行情看，也清晰地展现了这场“好房子”品质革命的市场回响。从成交数据看，3月广州新房网签7059套、面积78.52万平方米，环比暴涨241.34%，同比上涨26.67%，创下15个月新高；二手住宅网签10785套，环比增长141.38%，创下近三年新高。

   整体来看，当前楼市呈现“品质引领、结构分化”的特征。“好房子”建设是城市住房供给侧结构性改革的重要举措，其标志着房地产市场正式迈入“品质时代”。